Rénovez votre habitat dans le bon ordre et pour le meilleur !

Tout logement, toute maison, nécessite d’être régulièrement rénovée pour partie afin de préserver ses performances et apporter tout le confort souhaité. Quand on achète un habitat ancien, il faut même, le plus souvent, engager des travaux plus conséquents de remise en état et de modernisation. Quoi qu’il en soit, il y a des logiques à respecter, notamment dans l’ordre des interventions. Mais il faut aussi mener une véritable réflexion de fond afin de profiter de ces travaux pour vous offrir les atouts des dernières avancées techniques, matérielles, énergétiques et esthétiques qui peuvent notablement changer votre qualité de vie. Rénovation ou restauration sont alors des opérations de haute valeur ajoutée en cas de prévision de vente de votre bien, et surtout… circonstance opportune de profiter du meilleur confort de notre époque.

Avant les travaux, donc, les diagnostics d’état des lieux

Nous sommes tous capables de repérer, peu ou prou, divers problèmes d’état d’un logement ou d’une maison, et de constater l’inconfort généré par de mauvaises conditions de ventilation ou d’isolation. Pour autant, entre ce que l’on voit ou ressent et les causes profondes de ces problèmes, il y a plus qu’une marge. C’est que, souvent, la complexité des phénomènes en jeu est telle que même les professionnels expérimentés s’appuient sur des études diagnostics de qualité avant d’établir un bilan sérieux sur lequel se fondent les solutions envisageables. En effet, à quoi bon changer une fenêtre en mauvais état si celle d’à côté présente des ponts thermiques importants ou n’est pas suffisamment isolante ? Pourquoi investir dans un chauffage puissant quand il faudrait plutôt reprendre l’isolation de l’habitat ? N’est-il pas vain de refaire le carrelage des murs de la salle de bain alors qu’il y a des problèmes de remontées capillaires d’humidité qui vont tôt ou tard imposer de tout casser ?

De la même manière, des bilans adaptés permettent de dégager des bouquets de travaux possibles, et donc d’économiser, en temps, en argent et en dérangement occasionné. La cohérence d’ensemble des opérations à mener, en une à trois tranches de travaux, vous permet d’optimiser les chantiers, de bénéficier d’aides, le cas échéant, d’aller plus loin dans votre projet en profitant d’une intervention donnée pour moderniser l’espace ou vous offrir des éléments de confort sans avoir à y revenir ensuite. Par exemple : profiter de la mise aux normes de l’installation électrique pour mettre en place des automatismes et de la domotique de gestion de l’habitat (lire encadré) ; faire poser des stores d’occultation intégrés aux fenêtres en changeant celles-ci ; installer un nouveau chauffage moins puissant (mais plus efficace), plus propre et plus économe en revoyant l’isolation de la maison ; refaire les carrelages de la cuisine en reprenant la plomberie ; profiter de plus de clarté et de lisibilité intérieures grâce à une verrière en refaisant des cloisons ; modifier l’agencement même de l’habitat et ajouter des rangements à l’occasion d’une réfection des sols ou de l’installation d’un chauffage central, etc.

Quand la domotique nous aide à mieux vivre

Les automatismes sont de plus en plus nombreux dans notre vie et nos lieux de vie, c’est une évidence. En les choisissant bien et en les centralisant par des installations domotiques adaptées et gérables à distance, ils sont précieux pour :

– réaliser de réelles économies énergétiques dans le temps (grâce à un contrôle et une optimisation des consommations pièce par pièce et selon les conditions climatiques extérieures, en gérant la fermeture des volets…), 

– maintenir un parfait état de salubrité de l’habitat (grâce à une bonne gestion des conditions ambiantes : ventilation, aération, chauffage, climatisation… et à la détection des problèmes comme les fuites d’eau), 

–  assurer pleinement la sécurité de vos biens grâce à la télésurveillance et aux diverses alarmes (anti effraction, incendie, détection de mouvement…),

– continuer à vivre chez soi, même seul et âgé, grâce aux divers systèmes vous permettant d’alerter quelqu’un en cas de problème ou de surveiller et répondre aux visiteurs potentiels ; grâce aussi aux possibilités de piloter à distance les besoins courants (éclairage, télévision, volets, robots de nettoyage…),

– avoir des extérieurs propres et verts (robot tondeuse, programmation de l’arrosage, de l’éclairage, de la pompe d’un bassin…),

– surveiller et suivre sa santé (électrocardiogramme portatif, appareil de mesure de tension, thermomètre, lecteur de glycémie, oxymètre de pouls, tensiomètre…),

– gérer à distance sa résidence secondaire grâce aux commandes et systèmes programmés ou programmables pilotables à distance). 

Les essentiels pour réaliser les travaux prioritaires et les planifier

En général toute entreprise consultée pour des travaux de rénovation réalise un diagnostic propre à sa spécialité avant de vous faire des propositions de solutions et de devis. Parmi les plus essentiels pour l’intégrité de votre habitat, pour votre confort et pour votre santé, il y a les diagnostics termites et mérule (des lignivores redoutablement efficaces dans la destruction des bois, cartons…), le diagnostic électrique, le diagnostic gaz, le diagnostic des canalisations (y compris entre le compteur et la maison) et installations d’assainissement, le diagnostic humidité (condensation, remontées capillaires, porosité des matériaux, fuites de toit ou de canalisation…) et le diagnostic thermique (lire encadré). Ils sont les grands indispensables qui déterminent à peu près l’essentiel des rénovations à pratiquer chez vous, en dehors de celles que vous souhaitez faire pour changer de décor ou d’agencement, et celles visant à apporter de nouvelles installations ou fonctionnalités.   À côté de ces diagnostics, il y a également les études et bilans spéciaux, tout aussi essentiels quand il s’agit d’aborder des problèmes précis ; un charpentier couvreur réalise toujours une analyse détaillée des points faibles de votre toiture (charpente, chéneaux, étanchéité des fenêtres des toits, état des matériaux de couverture…) avant d’intervenir ; pour obtenir la sécurité optimale chez vous, le domoticien ou expert en sécurité établit un point détaillé de votre propriété sous tous ses aspects qu’il met en relation avec vos attentes : point faibles de vos clôtures, portails, portes, fenêtres…, vis-à-vis, angles morts, accessibilité des toits et sous-sols, accessibilité et visibilité de votre propriété depuis l’extérieur… avant de proposer les surveillances et alarmes nécessaires.  

Le diagnostic thermique est très pertinent pour déterminer les points faibles de votre habitat. Grâce à des appareils de pointe et à de nombreux postes étudiés, l’analyse chiffrée réalisée recense toutes les faiblesses du bâti, relativement à l’énergie : de l’ensemble de l’isolation jusqu’au mode de chauffage, de la ventilation aux fenêtres et portes… pour faire apparaître les ruptures d’isolation, les ponts thermiques, les déperditions, etc., mais aussi les risques de surchauffe en été… Beaucoup plus précis que le diagnostic de performance énergétique (DPE) que vous avez eu avant l’acquisition, s’il s’agit d’un bien ancien, cette étude vous propose en plus des travaux priorisés d’amélioration de performance énergétique, et un ordre de priorité sur les travaux à entreprendre, ce qui est essentiel pour qui veut ou doit étaler les interventions en plusieurs tranches. La caméra thermique est un outil de haute précision et très efficace, qui est utilisé par le professionnel de préférence lorsque les amplitudes thermiques entre l’intérieur et l’extérieur du logement sont fortes (le matin ou en saison froide). Depuis l’extérieur, elle détecte les fuites d’air chaud issues du bâti. Depuis l’intérieur, elle repère les entrées d’air froid dans le bâti. La synthèse des deux donne donc une vision thermique complète. Chaque point faible est ainsi clairement identifié et permet d’apporter la meilleure solution ; exemple : isolation par l’extérieur, démolition d’un ancien conduit de cheminée, remplacement de certaines fenêtres, changement de bâti de portes, isolation en toiture, pose d’une VMC…

En fin de compte, quelle chronologie de travaux est souhaitable ?

Bien évidemment, cela dépend de l’importance des modifications à opérer dans votre logement. La planification des travaux n’est pas aussi fondamentale quand il s’agit de simples remaniements intérieurs que lorsque des problèmes de fond et de gros œuvres sont à résoudre. En effet, très logiquement dans ce cas, le gros œuvre passe avant le second œuvre qui passe avant les finitions. Évoquons deux situations.

• Reprise complète de l’habitat pour en assurer sa salubrité et effectuer une rénovation énergétique de fond. Il y a fort à parier que beaucoup de travaux sont à effectuer. La priorité absolue est donc à mettre sur les postes les plus essentiels pour ne pas engendrer des dépenses qui surpasseraient votre budget, aides comprises.
  • Étude de l’état général de la toiture, de la structure porteuse et des cloisonnements et sols (avec diagnostic termite notamment),
  • établissement des deux diagnostics, thermique et humidité,
  • réfection des charpentes et couvertures (le cas échéant), avec intégration de l’isolation par le haut,
  • résolution des problèmes d’humidité capillaire,
  • isolation de l’habitat par l’extérieur avec changement des ouvrants et de leurs bâtis, ou isolation ciblée par l’intérieur avec changement des fenêtres ou portes,
  • reprise de l’installation électrique, installation des ventilations mécaniques, modernisation du chauffage,
  • finition des sols et murs (carrelage, parquets, peintures), en une ou plusieurs fois selon budget, sachant que cela peut être opéré en plusieurs tranches, la première privilégiant l’espace le plus important pour vous,
  • nettoyage.
• Modernisation d’un intérieur désuet pour apporter plus de clarté, de confort de vie et d’esthétique. Il peut être souhaitable de faire appel à un architecte d’intérieur si vous souhaitez repenser l’agencement même de vos pièces et optimiser l’espace. Sinon :
  • reprise ou suppression de cloisons avec intégration de verrière, modernisation de l’installation électrique (jusqu’à la mise en place de nouveaux éclairages), réalisation de l’« ossature » domotique, pour la surveillance, la détection et la gestion de divers équipements,
  • révision/modification du chauffage (en vue d’une installation étanche, par exemple),
  • modernisation des fenêtres (sans changer les bâtis en place) et volets, installation de protections solaires ou de stores à gestion d’occultation, de moustiquaires (elles peuvent être directement posées en usine et adaptées exactement à vos fenêtres),
  • changement de la porte d’entrée (sécurité et isolation phonique et thermique)
  • mise en place de nouveaux carrelages, modernisation de la salle de bain (douche, vasque, robinetterie…),
  • finition, décoration et nettoyage.

Bon à savoir : dans les deux cas, s’il y a démolition et nécessité d’évacuation de déchets de chantier et que vous habitez en ville, vous (ou l’entreprise concernée) devrez louer une ou plusieurs bennes, mettre en place des goulottes d’extraction, demander les autorisations de dépôt de bennes ou un permis de stationnement. Cela impose :

• de contacter le service d’urbanisme de votre mairie pour obtenir une autorisation d’occupation temporaire du domaine public (AOT),
• de vous y prendre suffisamment à l’avance à cet effet, 
• d’accepter des coûts supplémentaires dans le calcul du prix de votre rénovation.